今天，重点解答一下房子抵押贷款利率怎么算以及房屋抵押贷款多久放款这两问题，具体内容如下：

房屋抵押贷款利息根据选择类型不同、条件差异等，利息也会有相应的差别。五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的。

如果用于企业经营的房产抵押，其贷款利率根据资质不同，在基准利率为6.14%的基础上再上浮20%左右。一般的贷款年限为五年，抵押的贷款额度可以申请到房产估值的70%。

如果用于个人消费的房产抵押，利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内(有些可延至二十年)。总的来说，四大行对房产抵押贷款利率为基准水平上浮15%，而部分股份制银行为基准利率上浮10%。

房屋抵押贷款的放款时间长短与当地房管局及土地局的办事效率有关，不同的地区房屋抵押贷款的放款时间长短不同。

如果你的土地是划拨的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，上述行政部门一般承诺7个工作日后办完，这样算来最短15天内可以放款。如果你的土地证是出让，时间会短一些。如果你在房管局有关系的话，当天就可以拿出他项权证，最快3天放款。