新城控股 资金 新城控股美元债情况

一、2022年1-2月房地产企业销售表现·观点月度指数

1、观点指数发布的2022年1-2月房地产企业销售金额表现研究报告显示，1-2月前100房企实现权益总销售金额7400亿元，同比减少41%，降幅较1月扩大4个百分点。

2、算上之前1月份碧桂园公布权益合同销售额366亿元，该公司2月权益销售额环比回落9%，首2月累计权益销售金额692亿元。

3、-2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降6%，降幅较2022年全年收窄7个百分点，其中住宅销售面积下降0.6%，降幅较2022年全年收窄8个百分点。

二、房企负债率排名2021

年底百强房企的净负债率均值为96%，而碧桂园这一数据为56%。截至今年年中，碧桂园净负债率继续下降，仅为47%，远低于三道红线中要求的100%。

综合行业负债率为50.9%，物业管理行业为72%，房企行业为981%，商务服务业为51%。根据懂视网显示，2021年综合行业负债率为50.9%，物业管理行业为72%，房企行业为981%，商务服务业为51%，各行业均有增长。

月24日，碧桂园发布2021年中报。上半年，碧桂园在销售规模稳步增长的同时，财务状况愈发稳健坚韧，杠杆水平保持行业低位，净负债率、融资成本双双下降，展现了头部房企极强的经营实力和财务管控能力。

海伦堡地产负债率为897%，最近三年及一期，随着公司业务扩张，发行人负债总额分别为5，130，3242万元、7，496，6969万元、10，592，8041万元和11，901，7181万元，总体呈持续增长趋势。

从负债水平来看，百强企业负债水平稳中有降，债务结构进一步优化：“三道红线”提出后房企积极应对，通过提前偿还债务、调整债务结构等方式缩减债务规模，目前均值已经基本合规。

万亿元，排名全国城市第六。如今，距离恒大2021年最初“暴雷”已有两年时间，业界、投资者乃至普通民众对其财务状况之恶劣已有一定预期，“负债两万亿”也早在坊间传遍，但这份公告仍令不少人感到震惊。

三、446家房企宣布破产!“80%开发商死掉”真的要来?

1、据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有15家房地产企业倒地破产，创下历史记录。

2、房地产以及相关的制造业 2022年上半年房地产市场环境依然严峻，且国内疫情反复，房地产行业的整体市场规模下行，城市的房价持续走弱。

3、它可能也预示着部分外资开始准备撤出房地产市场，这将对本在严冬中的房地产市场“雪上加霜”--先是开发商面临偿付能力危机，其后是实力不济的房地产开发商倒闭，进而殃及国内银行。

四、2022年美元债到期增多,多家房企交换要约成功

1、据安信证券数据显示，2021全年共15家房企的20只地产美元债进行交换要约，规模达82亿美元，为近5年来最高水平。这一情况在2022年仍在持续。年初地产债券到期增多，展期的民营房企范围进一步扩大。

2、虽然房企信用债连续3个月发行额环比小幅增长，但是海外债新增融资仍难以破局，目前多家房企因美元债到期与投资人达成交换要约发行新债。

3、焦点 财经 讯 7月4日，宝龙地产（123HK）发布公告称，就尚未偿还的2022年7月到期的0%优先票据、尚未偿还的2022年11月到期的125%优先票据，连同第四批2022年票据进行交换要约。

4、挺过寒冬的房企，正在修复因大环境带来的影响和造成的损失。比如荣盛发展，近期好消息频传，美元债成功展期，股价触底反弹，回暖姿态较为明显。

5、作为2021年度少数“增收又增利”的房企之一，大唐地产此番债务展期之举颇让外界感到意外。6月1日，大唐集团控股有限公司发布完成有关2022年到期年息为150%优先票据交换要约、发行新票据及现有票据退市的公告。