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在开发商出签订购房合同，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证；若购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。

其次，如果是贷款买的新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。若是二手房全款购买的情况，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证；若是二手房贷款购买的情况，则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到房产证。

365淘房是一家提供房地产信息服务的公司，旗下拥有房产网站和APP，主要提供房源信息、房产资讯和房产交易等服务。以下是365淘房的一些特点和优缺点：

优点：

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楼主买的是新房，新房，房产证没有下来就还贷，是很正常的，因为房产证交房后365个工作日内下来，大概就是一年半之内。

你在开发商那里签署了购房合同，要贷款的话购房合同会经过，银行跟房地局，第一是你要贷款，第二是给你网签，保证不会一房多卖。~~~~~~~~

~然后就是关于交房的问题，这是跟开发商挂钩的，而且这应该是买房之前要了解清楚的，现在贷款下来了，是退不了的，就算以后开发商跑了，到了交房日期房产证下不来（证下不来，谁都没办法，假如开发商跑路，）你的贷款还是要还，不然你的房子就会被银行收走，而且信用也会有不良记录，那就更得不偿失了。~~~~~~~~~~~~

~关于验收的问题，如果到时候，验收有问题，就不交房，要让开发商把房子修好，再交，而且有问题的话，可能不止你家有问题，到时候会有业主站出来的，但一旦开发商跑路了，那就真的。。。。。