现在许多年轻人都会选择贷款买房，这其中对我们影响最大的就是房贷的基准利率。不过很多人对此却不是很了解。今天小编就来带大家一起看看2020年最新的房贷基准利率是多少呢？感兴趣的朋友快跟随小编一起往下看吧。

根据规定，贷款期限在5年以上的商业贷款的基准利率为4.90％，受到限购限贷政策的影响，各地银行对于首套房的贷款利率调整的力度也有所不同。国内首套房的平均利率为5.38%，而且利率普遍上浮了5%到20%，二套房的贷款利率则普遍上浮了10%到30%。

与此对比，同期的公积金贷款基准利率为3.25%，二套房的贷款利率普遍上浮了10%。关于二套房的评判标准是按照借款人的家庭作为单位来判定的，对于那些已经使用商业贷款购房或者公积金贷款购房的家庭来讲，如果再次申请房贷，就将被视为第二套房。

接下来为大家详细介绍房贷基准利率是多少，在一年以内的短期贷款，央行规定的基准利率为4.35%；对于贷款年限在一年到五年之间的，央行规定的基准利率是4.75%；对于五年以上的长期贷款，央行规定的基准利率是4.9%。其次是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行规定的基准利率是2.75%；对于五年以上的长期贷款，央行规定的基准利率是3.25%。另外对于首套房的房贷利率上浮10%，指的是在央行规定的基准贷款利率的基础上上浮。

接下来为大家介绍房贷利率的具体计算方法，如果贷款期限为1年或者不足1年的，利率是4.35%;如果贷款期限是在1到5年之间，那么利率就为4.75%;如果贷款的期限是在5年以上的，那么利率就为4.90%。利息等于贷款额×年利率×期限，这是在期限内按照单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则与此不同，一是以按照月复利进行计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金就不在后续计算利息了。