中国人民银行房贷基准利率如下：

一、商业贷款

1、贷款期限一年以内（含一年），利率为4.35%。

2、贷款期限一至五年（含五年），利率为4.75%。

3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。

二、公积金贷款

1、贷款期限五年以下（含五年），利率为2.75%。

2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。

根据中国人民银行发布的贷款基准利率，如果借款人用房产证贷款10万元，商业贷款一年内利息为4350元，一至五年利息为4750元，五年以上利息为4900元。公积金贷款五年以下利息为2750元，五年以上利息为3250元。

房产证贷款条件如下：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时实际年龄不超过65周岁。

2、有所在地常住户口，有固定的住所。

3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年。

6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。