房企资金链收紧还是放缓首套房贷利率结束22月上涨

21世纪经济报道

各种迹象显示，时值年底，房地产市场并未出现明显的资金紧张局面。

12月18日，21世纪经济报道记者获得的一份四大国有行杭州分行在杭州的按揭贷款数据显示，2018年10月，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行在杭州的个人按揭贷款分别较年初增长485亿、327亿、252亿和215亿元。

前述数据与2017年相比，增速则保持平稳，2017年10月份对应的增速数据分别为406亿、280亿、282亿和243亿元。

事实上，从全国范围来看，房地产市场也并未出现“收紧”趋势。

国家统计局公布的数据显示，今年1-11月份，房地产开发企业到位资金同比增长7.6%，增速比1-10月回落0.1个百分点，在年内仍属高位。11月单月同比增速为6.6%，显示房企资金面情况同样趋稳。值得一提的是，房企到位资金的各项来源中，国内贷款与利用外资增速均有所回升，国内贷款同比由上个月的降6.1%跳涨至升12.4%。这意味着，一方面房企信托融资的回暖，另一方面房企海外发债有所进展。

同样是国家统计局公布的数据，个人按揭贷款方面，11月份的贷款规模为2012亿元，为7月份以来的最高值，此前8、9、10月三个月分别为1950亿、1917亿和1880亿元。

12月18日，中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道记者表示，理论上，年底会出现较为明显的资金紧张迹象。不过，今年这种情况较为缓和，房地产企业资金比较充足，信贷市场和其他融资渠道的资金供给都很充分。

房企供需矛盾加大

今年以来，房地产市场给人以“困难”的印象：房价下跌、房企困难、降价销售的消息铺天盖地。但从总体数据上看，房地产市场并未显示出“困难”的迹象。不管是从房地产企业的经营数据还是全国房价数据走势上看，房地产市场似乎都尚未显示出“入冬”的迹象。三季度，据21世纪经济报道记者梳理，137家A股上市房企中仅15家净利润为负，且其中绝大部分相比去年都取得较高的同比增速。