1、购房者年龄在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力， 有合法有效的身份证件等证明；

2、有稳定的职业和收入，有偿债的能力；

3、购房者有不低于购房价款30%的资金，有能力交齐住房首付款；

4、借款人同意所购房屋作为抵押；

5、住房依法建造和销售，购房者有合法有效的购买合同；

6、贷款银行要求的其他条件。

房贷和商业贷款的差别

1、利率不同：房贷的利率低于普通商业贷款。因为国家经常鼓励支持人们购房，房贷政策较好；

2、发放对象不同：房贷是银行通过自筹的贷款借给贷款人，贷款人同意把购买住房作为抵押物抵押给银行，等到还清房贷后解除抵押；而商业贷款的发放对象没有特别限制，可发放用于各种信用***，并不只是限定为住房贷款这一个类型；

3、用途不同：商业贷款一般都是借给企业、公司，为了缓解他们在短期内出现的资金紧张的局势，商业贷款利率较高，***人多是短期借贷，等到公司糟糕状况解决后都会立马还清；而房贷是为了缓解住房的巨额经济压力，设定的贷款期限长，住房贷款只能用于购买产权房，不能作他用。