认贷不认房通俗解释，房贷的首套房认定标准是什么？“认贷不认房”是指在定义二套房时，如果买受人已在银行信用信息系统中登记了购房贷款，但该信息贷款尚未结清，则在申请购房贷款时，该房屋将被定义为二套房或以上；如果所有贷款都已结清，即使有一套房以买方的名义，银行金融机构仍将实施首套住房贷款政策；如果买受人名下有两处或两处以上的房屋，且已结清相应的购房贷款并申请贷款购房，银行金融机构可根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付款比例。

值得一提的是，首套房、二套房和三套房都是以家庭为基础的，家庭由三种人组成，即本人、配偶和未成年子女。只要一个家庭有未偿还的抵押贷款，买一套房子就叫做二套。第三套房也是一个家庭单元。

认贷不认房通俗解释，房贷的首套房认定标准是什么？大多数城市公积金贷款中的住房单元数被认定为“认贷不认房”，住房套数需要通过银行人民信用信息系统和住房公积金管理系统进行查询和认定。公积金贷款和住房套数的认定如下：

1、如果借款人及其配偶没有未偿还的个人住房贷款记录，将被视为首套房住房贷款。

2、如果借款人及其配偶只有一笔未偿还的个人住房贷款记录，则该笔贷款将被确认为第二套住房贷款。

3、如果借款人及其配偶有两个以上未偿还的个人住房贷款记录，将被认定为三套房贷款。

认贷不认房通俗解释，房贷的首套房认定标准是什么？首套房和二套房的认定属于贷款限制策略。根据央行的规定，在中国购买首套房的银行，城镇居民在办理抵押贷款时可以享受国家提供的优惠政策。也就是说，对于那些全额购买一套以上套房的人没有限制，只有当他们用贷款买房子的时候。不同的城市对首套房的认定标准不同，主要分为以下三种类型：1、认房不认贷。也就是说，只要购房者名下没有房，不管他们以前是否申请过住房贷款，他们都被认定为第一套房。

2、认贷不认房。偿还贷款和拒绝住房的政策将在银行处理抵押贷款时考虑借款人的历史贷款记录。只要抵押贷款结清，首套房将在再次购房时得到确认。

3、认房且认贷。贷款买房时，如果借款人没有住房或没有住房贷款记录，将被认定为首套房。同时审查借款人的住房和贷款是三种标准中最严格的。

由于大多数的银行对于首套房的房贷都是有优惠政策的，所以首套房的认定就显得尤为重要，还可以了解一下房贷利率优惠要怎么获取该资格，房贷利率优惠要符合...对于购房者来说可以起到指导作用。