1、查看合同条款：首先，用户需要仔细阅读购房合同或贷款合同，查看其中关于违约金的具体规定。合同中通常会明确规定违约金的计算方式、比例和条件；

2、计算违约金比例：根据合同规定，确定违约金的比例。一般时候，违约金会以违约金额的一定比例计算，比如违约金可以按照剩余未偿还本金的一定比例计算；

3、计算违约金额：违约金额是指用户未按照合同规定的还款要求履行责任而产生的逾期或违约金额。一般时候，违约金额可以包括未支付的还款本金、逾期利息、滞纳金等；

4、计算违约金：根据合同规定的违约金比例和违约金额，计算出违约金的具体金额。具体计算方法可以根据合同规定的比例和条件来进行。