房屋抵押贷款要具备哪些条件，房屋抵押贷款需要哪些证

如果你名下有房，并且你是一个做生意或者开公司的，随时都可能需要周转，那答应我，一定要好好看完接下来的这篇文章，并且点赞收藏以备不时之需。

作为一个8年资深房抵从业者，每年手上过的票子都是几个小目标，帮助过无数小微企业主和个人解决资金难题。

有些客户对自己的资质比较自信，直接去银行申请贷款。但是我告诉你，凭这么多年的经验，每一个客户都多多少少的有这样那样的问题。想起来简单，实操做起来难，如果不信我问你几个问题看你回答得上不。

那么多银行哪家适合你？银行对房子和你个人都有什么要求，你需要准备哪些资料，有哪些流程，为什么你的利息比别人高，是不是一问三不知。是就对了，我会从房屋抵押的要求、流程、资料和注意事项逐一给你解答。

话不多说，进入正题，先说房屋抵押的基础知识和要求。

房屋抵押贷款说简单点就是：

你把房子抵给银行，银行拿钱给你，收你一定的利息；你还完本金和利息过后，房子还给你，如果你还不起了，银行就把你的房子拍卖了。

从借款用途上简单地分为经营性抵押和消费性抵押。

经营性抵押主要针对个体和企业，因为国家补贴利率较低，是这几年的主旋律。消费性抵押主要针对上班族，用于个人消费，比如买车，装修，旅游，留学。

然后就是房屋抵押有哪些要求，先来一张图，我们跟到图来摆，害怕搞不懂，最好是截个图。

年龄上来看，一般岁数要求在18-65之间，22岁以前和60岁过后，需要提供共借。这个岁数，银行会考虑规避风险，父债子还，当然也有一部分银行可以最高做到70岁，但年龄肯定也更大。

再看婚姻情况，未婚的不影响，已婚的需要配偶知晓，共签借款；如果是离异的，离婚协议要考虑财产是否分割清晰，如果有争议的房子，银行一般都不接招。

接到说职业，公检法军，虽然是他们是社会精英，但只有一些大银行会把他们是为优质客户，其他银行都是禁入的。

再说征信。有些人连征信是啥子都不晓得，你可以带上身份证去征信中心打印一个，我从负债、逾期、查询次数这三方面来说说

负债是看你的综合还款能力，如果银行给你放了房抵，你是不是还的起。

逾期，常规要求就是2年内不能有连三累六，看你征信上有没的6个数字1，或者有没得一个数字3，如果超过了，你能选的银行也就更少了。

查询次数，也就是征信上最后一页。这个能看出来你是不是最近在频繁借款，所以没事不要去乱点网贷，申请信用卡，这些记录都会在查询次数上体现，很容易被银行拒贷。

最后提一下，是否有被起诉，执行，借贷纠纷或者失信人的情况，如果有这个，银行体系你就不想了。

银行看房产，主要是看房产价值是否足够，是不是好变现出手。这里我分6个点给你说。

一是区域，热门区域肯定是最受银行欢迎的，比如你在金融城的房子，肯定比在青白江的房子更好做，因为一旦涉及执行，流通性好，自然就好出手，也就不会损失。

二是房龄，20年以内的房子都还好办，超过20年到30年的房子如果在热门区域，还是有部分银行可以做的。

三是面积，50个平方以内是最低要求；

四是产权性质，住宅是最常见的，然后是商铺和公寓。经济适用房需要满5年才得行，安置房必须要有不动产证才可以，

五是共有情况，单独所有或者夫妻共有，两口子一起出面就搞定了，如果房本上名字太多，基本上银行不愿意接。

六是房子现在的抵押状态，如果有抵押是结清直接做一抵，还是直接做二抵银行的要求都不一样。

因为我们小微帮是着重服务小微企业的，所以我主要给大家聊的是经营性抵押，这里要说哈对公司的要求。耐心点，慢慢给你屡。

一、有些银行要求真是经营，需要企业下户，但也有不需要实体。

二、流水要覆盖贷款金额的1-3倍。

三、企业不能涉诉执行就行等。这个地方可操作空间比较大，但因为有点敏感，我就不过多展开。

还有大体流程，我整理了一张图，大部分银行都是这样操作，需要的自己截图下载。

7个步骤，一个个的来说：

1、银行指定的第三方评估机构上门评估，出初评报告

2、除了把银行要的资料交了，还要签申请资料这些，一起提交。

3、安排下户考察。要考察实体和经营场地，一定要注意和提供的资料口径要一致。

4、银行开户。根据银行要求不一样，开对公户或者个人户。

5、银行审批时间相对长一点，一般1-10天，如果缺啥子资料，这个环节会让你补。

6、出批复，签合同，这个环节要注意看哈抵押期限和借款期限是不是对的，然后小部分银行还要办公证。

7、办抵押放款。线上线下抵押根据银行要求来定，搞定过后，银行见他权放款。

知道以上几点，那么在办理房屋抵押贷款就不会迷路了

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