贷款抵押财产请记住这六个因素

贷款人通常提供较长的还款期限，用于抵押财产，延长至15至20年，这比其他期权(例如个人贷款通常延长至五年的最长期限)相对较长。

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当人们需要大笔资金时，他们往往最终出售房产以满足他们的资金需求，这也导致资产的所有权丧失。除了出售您的房产，无论是住宅还是商业房产，最好抵押它并利用房产贷款，因为它不仅会获取您所需的资金，还会让您保留资产的所有权。

在这里，我们解释了在利用房地产贷款(LAP)时要考虑的一些要点。

还款期限

贷款人通常会提供更长的还款期限，用于抵押财产，延长至15至20年，这比其他期权(例如个人贷款通常延长至五年的最长期限)要长。由于较短的任期意味着更高的EMI支出，因此考虑选择更高的任期以降低EMI的每月支付。为了降低整体利息成本，尽量在有剩余资金时预付贷款，但要考虑任何预付费用。

贷款金额和支付

最高贷款额取决于抵押财产的估值。贷方提供50-75%的房产市值。在评估房产的市场价值时，贷方会考虑各种因素，如房产的位置和年龄，基础设施，地理稳定性等。在评估过程之后，制裁金额根据客户的还款能力等因素确定，信用评分，债务与收入比率等。对房产贷款的支付通常需要一周到三周。

利率

作为抵押贷款抵押的担保形式，抵押贷款通常涉及较低的利率，从每年低至9.65%开始。另一方面，个人贷款或黄金贷款等其他借款选择涉及较高的利率，分别为10.99%-24%和9.24%-26%。

对资金最终用途没有限制

与其他借款方式类似，如个人贷款，充值房屋贷款和黄金贷款，对房产贷款不限制贷款收益的使用，非法或投机目的除外。这些资金可用于各种目的，如儿童的高等教育，商业扩张，外国度假等。

税收优惠取决于最终用途

并非许多借款人都知道贷款可用的税收优惠。税收优惠取决于借款的最终用途。首先，根据“所得税法”第37(1)条，支付的利息和相关费用(如手续费和文件费)可以作为业务支出。第二，如果资金用于融资/购买另一个房产，那么，根据第24(b)条要求偿还的利息，在一个财政年度最高可达20万卢比，前提是借款人最终能够建立借入的资金与其最终用途之间的联系。但是，与住房贷款不同，借款人不能就偿还抵押贷款的本金偿还任何税收优惠。

处理费和预付费

与其他贷款期权一样，抵押财产也涉及处理费用，通常高达贷款额的2%。除此之外，贷款人可以按固定利率贷款或非浮动利率的非个人征收预付罚款，但根据RBI的指导原则，授予个人借款人的浮动利率贷款通常不会受到此类处罚。

在对任何贷方进行归零之前，谨慎对待它们的各种参数，如利率，任期，处理和预付费等。