摸查广州各大银行利率，一边下调，一边挑客？

4月15日晚间，中国人民银行发布公告，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，本次为今年首次降准，共计释放长期资金约5300亿元。

据大成基金预测，后续LPR变动的可能性不大。

综合来看，央行本轮降准主要是为了缓解近期疫情对于经济的影响，参考2020年4月的降准，但幅度偏向谨慎，考虑到当日MLF等量续作且并未降息，预计后续LPR变动的可能性不大。

大成基金

很稳，仅3家银行降低房贷利率

较4月6日了解的情况（前文回顾：《接力贷重启，9家银行房贷利率再降......》）。

目前参与调查的12家银行房贷利率没有过多的变动，仅有3家银行降低房贷利率。

招商银行：首套利率下降了0.1%，降至5.1%（LPR+50BP），二套利率则下降了0.15%，降至5.35%（LPR+75BP）。

邮储银行：二套利率下降了0.1%，降至5.6%（LPR+100BP）。

民生银行：二套利率下降了0.05%，降至5.35%（LPR+75BP）。

首套房贷利率——

最高：中国银行、工商银行5.4%（LPR+80BP）

最低：渣打银行、汇丰银行4.6%（LPR+0BP）

（举例：300万纯商业贷款30年期，按房贷利率5.4%计算，月供16845.95元；按房贷利率4.6%计算，月供15379.33元，两者相差1466.62元。）

二套房贷利率——

最高：四大行、邮储银行5.6%（LPR+100BP）

最低：渣打银行、汇丰银行、渤海银行5.2%（LPR+60BP）

（举例：300万纯商业贷款30年期，按房贷利率5.6%计算，月供17222.36元；按房贷利率5.2%计算，月供16473.32元，两者相差749.04元。）

征信无逾期记录，工作、收入稳定算优质客户

疫情引起的经济低迷，不仅令央行决策更加谨慎，也影响着银行对于贷款者还款能力的考量。银行一方面降低房贷利率、放宽贷款条件，另一方面又着重筛选客户的条件。

像农业银行、建设银行都提到，首套房贷利率一般5.4%，优质客户可到5.2%；而汇丰银行首套房贷利率4.8%，优质客户可到4.6%。

至于什么样的客户才可以称得上是优质客户？据信贷经理称，征信无逾期记录，工作稳定（不会频繁变换工作单位），工资收入稳定就算是优质客户。

中国银行的一位信贷经理称，中行一般只通过中介合作，不接直客申请房贷，因为中介至少能起到担保的作用。

而邮储银行开出的条件：通过大型按揭公司首套可申请低至5.2%。同样也是希望通过中介，对客户还款能力的评估多一份保障。

值得一提的是，民生银行信贷经理透露，在贵行存款30万（存一个月）或100万（存9天），那首套跟二套利率都可以申请再降5BP，分别是5.15%和5.35%。

额度充裕，放款周期短至一周内

回到大家普遍关心的放款时效问题，致电采访中，不同银行的信贷经理都一致称目前放款很快。

其中渣打银行、广州银行、广发银行明确表示“不限制放款额度”、“有额度”。

而工商银行、招商银行等称：过户后拿到新证，一周内便可放款。

总的来说，各行申请房贷，整个申请-放款的流程，大约1-2个月，区别不算很大。