昆明二手房过户和抵押贷款实现合办 从受理到发证只需3个工作日

据了解，不动产转移+抵押登记是昆明市不动产登记中心为最大限度提升不动产登记工作效率和服务水平，在五华登记处创新试点推出不动产转移＋抵押登记合并办理“同城通办”的新模式。即群众二手房买卖过户和抵押贷款一套资料、一次受理、一次办结、只跑一次。该项业务是“互联网+不动产抵押登记”不见面服务模式下，“不动产登记+金融”服务的又一创新举措，在这项业务的推广过程中，昆明市不动产登记中心与招商银行突破业务流程，实行流程再造，实现转移登记和抵押登记一站式服务，让市民和企业感受政府、银行提供的高效便捷的服务，最终实现登记机构、银行和群众三方共赢。

转移+抵押登记一次合并办，即将原房屋买卖转移登记、按揭贷款抵押登记两项分开登记的业务，通过登记机构与银行的业务流程调整，实行两个业务合并受理，推行一体化签订买卖合同和抵押合同，一次性申请办理转移、抵押登记，登记全过程“一套资料、一窗交件、一次办完两件事”。转移+抵押登记一次合并办后，按揭贷款购买二手房的办事企业或群众申请办理不动产转移和抵押登记将更高效便捷，最大程度减少群众或企业跑动的次数，真正实现便民利民。

实现合办后能为办事群众带来哪些便利呢？首先精简了申报材料。原办理不动产转移及抵押登记业务，要求提供两套资料，一并受理后提供一次即可；缩短了登记流程。由原来的六个环节缩减为三个环节，材料较少，耗时缩短；两个业务只需跑一次；一体化签约一步到位；压缩了办理时限。办理时限由8个工作日提速至3个工作日，与原流程相比，效率提升了60％。

值得提醒的是，昆明市主城区二手房转移过户和抵押贷款登记合并办的业务流程、系统调试已完成，登记业务办理已成熟，但受金融机构贷款审批机制的限制，目前仅有招商银行昆明分行具备办理该业务的条件。