1、计算纳税依据：城市建设维护税的纳税依据一般是房地产的市场价格或评估价值。具体的评估方法和标准可能因地区而异；

2、确定税率：城市建设维护税的税率由地方***自行设定，一般在1%至12%之间。地方***将根据当地经济情况、市场需求以及基础设施建设需求等因素来确定具体的税率；

3、计算税款：以房屋市场价格或评估价值为基础，乘以地方***规定的税率，即可计算出应缴城市建设维护税的金额。计算公式为：城市建设维护税=房屋市场价格或评估价值×税率。