在能贷款的情况下，购房者实现购房计划变得更轻松了，但是并不是每个人都是能贷款的，那么一般银行办理购房贷款需要哪些条件呢?

银行办理购房贷款需要哪些条件?

【1】用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

【2】具有完全民事行为能力的中国公民，并能提供有效身份证明;在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

【3】所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

【4】能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。

【5】借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

【6】同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

【7】银行规定的其他条件。

办理购房贷款注意事项?

【1】申请房贷要量力而行

有些人觉得贷款额度越大越好，其实不然!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就越多，从而增加了你的还款压力。

【2】选对还款方式

目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其中，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。

【3】提前准备好贷款资料

申请房贷前，借款人应向银行咨询清楚贷款所需手续有哪些，以便提前做好准备，节省贷款审批时间。

【4】按时足额还款

获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

【5】还清贷款后记得办理解除抵押手续

借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。