房贷属于银行的大额贷款，一般贷款年限也都是几十年以上，而很多人也会选择最长的贷款年限，这样每个月的月供还款额也就会少很多。而通常当手上资金富裕以后，很多人也会选择提前还款，早点还清债务。

房贷60万提前还20万剩下利息怎么算？

房贷提前还款之后，后续的月供银行都会重新进行计算，但是也都是根据原来签订的贷款合同利率来计算的。在提前还款时银行会有不同的方案给用户选择，其一是选择月供金额不变减少还款年限，其二是减少还款月供还款年限不变。提前还款时，用户可以选择提前还清部分欠款，也可以选择提前一次性还清所有欠款。

房贷提前还款划算吗？

房贷提前还款是否划算与还款方式和剩余还款期数或者年限有关系，不同的还款方式有不同的合适的还款时间，在提前还款时是否划算最明显的对比就是违约金了。提前还款实际上是一种违约行为，所以提前还款时都需要支付一笔额外的违约金费用，一般在贷款合同中会有说明，通常违约金费用是还款本金的3%。

在提前还款时，如果所需要支付的违约金费用比提前还款所能节省的贷款利息还要多，那么则没必要提前还款，这种情况下提前还款反而会亏的更多。需要注意的是，提前还款并不是任何时候都可以，会有一定的贷款年限规定，如有的银行提前还款条件是贷款一年以后才可以；有的是半年以后等时间。