房屋类型有很多种，如：普通住宅、洋房、别墅等，如今居住洋房的人越来越多，但是购买洋房需要注意很多。接下来，小编就为大家介绍下洋房和高层有什么区别。

1、容积率不同。容积率是洋房和普通高层最根本的区别，因为容积率低，可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，也能获得较好的采光。

2、得房率不同。从得房率来说，洋房公摊面积小，得房率高，以90㎡为例，洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积只有67.5㎡，所以洋房的得房率比普通高层大很多。

3、面宽、采光不同。高层一般都是两梯四户，为了四户能够采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。

4、梯户比不同。高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多，每天上下班人群拥挤。而洋房，楼层低户数少，而且有些洋房还做了对开门电梯厅，上下班也不会觉得拥挤。

5、房价不同。洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费更贵，而且选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。而高层居住环境较好，得房率比较低，公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

6、所处地段不同。花园洋房大多位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如高层住宅。高层住宅因为相对来说容积率较高一些，在城市区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，高层住在更接近城，花园洋房的位置则会稍偏一些。