个人房产抵押贷款是一种贷款方式，为什么越来越多人选择个人房产抵押贷款就在于，贷款的利率一般是为基准利率，还贷压力比较小。但并不是所有房子都是可以办理个人房产抵押贷款的，那么人房屋抵押贷款条件有哪些呢？

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；

2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

4、评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；

5、房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；

6、抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。

7、我行规定的其他条件。