房贷一直办不下来的话，客户可以去跟开发商说明情况，开发商一般还是愿意等待的，不会轻易放弃客源。只要之后客户的房贷能顺利通过审批、贷款资金能成功发放到账就行。

而若开发商等的时间太久，又迟迟没能收到房款，比如长达半年多房贷还没动静，那最终可能还是会和客户终止合同。

大家需要注意，若房贷办不下来的原因来自客户，比如资信不好，那客户在找开发商退房时，因为违约了，所以开发商一般不会全额退还首付款，可能会扣除一部分充当违约金。

当然，若办不下来是开发商的问题，比如证件不齐全，那客户选择尽早结束为好，找开发商退房时可要求对方全额退还首付款，还可以要求开发商支付一定的违约费用。而房贷一直没批下来是银行资金紧缺的缘故，客户也只有继续耐心等待了。