现在房子建的很高，大多数住宅小区的房子都是二三十层高，虽然房子建得越高，居住的人越多，但是问题也就越多，而且小区容积率高的大多都是高层住宅，但是你知道多层房和高层房究竟有啥区别吗？有专家表示差的不仅仅是楼层，我们一起看看多层房和高层房究竟有啥区别。

1、二者的楼层数不同。多层住宅一般是指六层及以下的房子，楼层高度不是很高。而高层住宅通常指十层及以上的房子，它能有效提高土地利用率，而且外部造型会比多层更加个性美观。

2、二者的得房率不同。多层住宅由于楼层少，楼梯往往是住户上下楼的主要通道，基本上不安装电梯也能正常出行，公摊面积小，得房率高。而高层住户的出行，大多要依赖电梯才可以，通常情况下，一栋楼里会安装1-2台电梯供人们使用，而电梯要占据很大的公共空间，因此公摊面积比较大，的房率低，购房成本比较高。

3、二者的居住体验不同。多层住宅以老旧小区居多，小区绿化覆盖率小，物业管理较为杂乱，安全性比较差，配套设施也相对陈旧。而且多层住宅没有电梯，家里如果有老人、小孩或者腿脚不便的人，出行会比较麻烦，日常生活多少会受到一些影响；然而多层住宅由于楼层低，更加接地气，一般是一梯两户或一梯三户的设置，户型更为方正，无论从通风效果还是采光效果来看，基本上都可以得到保障，而且邻里之间的交往和联系比较频繁，生活更加温暖和谐。

由于高层住宅三十年后可能会老化，会遇到的问题会比较多，比如转卖难、拆迁难、维修难等等这些问题都还没有很好的解决办法，所以现在很多人建议买房买多层，因为多层很少有这样的问题，即使房子老了，也有很多开发商愿意拆迁，而且房子的贬值速度也比较慢。