说到存量房贷利率，很多人不是很理解，不理解的点就在于“存量”二字，存量一般是指过去的结存数量，那么存量房贷利率是什么意思呢？房贷利率下降，存量房贷利率会降吗？接下来我们一起了解看看。

一、存量房贷利率是什么意思？

存量房贷利率，是指已经发放的房贷，在贷款尚未结清期间执行的贷款利率。

关键是这几点：

1、房贷已经发放

正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。

2、房贷尚未结清

若房贷已经结清，贷款合同已经终止，就不存在什么房贷利率了。

3、多用在商业性房贷中

因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价，但2020年开始，商业性房贷需要采用LPR作为定价基准，因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换，于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。

二、存量房贷利率会降吗？

若存量房贷利率已经转换为以LPR作为定价基准的浮动利率，那么存量房贷利率在重定价日之后，会随参考的LPR利率下降而下降。

举个例子：

一笔20年期的存量房贷，已经转换为LPR浮动利率定价，合同约定的重定价周期为一年，重定价日为每年的1月1日，参考的定价基准是每年12月20日的5年期以上LPR，加点值为0.1%（固定不变），那么：

由于2022年12月20日的5年期以上LPR（4.3%），相比于2021年12月20日的5年期以上LPR（4.65%），下降了0.35%。

因此存量房贷利率，在2023年1月1日重新定价后，实际执行利率也会下降0.35%，由原来的4.75%（4.65%+0.1%）下降为4.4%（4.3%+0.1%）。

可见，存量房贷利率是可以下降的，但前提是已转换为LPR定价的浮动利率，而不是固定利率。