2020年沈阳商业贷款的利率是银行根据申请人的资质，在央行规定的基准利率上上浮或下浮一定的比例。若申请人是银行的优质客户，银行会执行基准利率或者下浮利率。若是普通客户，银行一般会上浮10%的利率。

一、沈阳商业贷款利率：

1、贷款期限在一年以内，年利率：4.35%；

2、贷款期限在一至五年(含五年)，年利率： 4.75%；

3、贷款期限五年以上，年利率:：4.90%。

二、2020年沈阳商业贷款政策：

1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

三、银行贷款利息的确定因素：

1、银行成本。银行成本有两类：借入成本借入资金预付息；追加成本一正常业务所耗费用。

2、平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。

3、借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素。