房贷提前还是很常见的现象，但是在提前还的时候银行会要求贷款人额外支付一笔费用，叫做违约金，很多人对这个违约金不是很理解，想知道自己提前还房贷，银行又没亏，为什么要支付违约金呢?

房贷提前还为什么会收违约金?

因为提前还房贷，银行损失了一定的利息，在提前还房贷的时候，并不会把提前还款的那部分利息还掉，所以银行会要求支付违约金。特别是那种刚刚买房头两年就提前还款了的人，银行至少要损失近几十万元的利息，所以银行为了尽可能的减少自身的利息损失，提前还款会设定一定比例的违约金。

打个比方，小王的房贷一共是100万元，利息是50万，分20年还，那么每年的利息就是2.5万，若是小王一次性还清这些房贷，那么银行就会折损50万元的利息，再说银行又不差这点钱，所以会收取违约金，要知道银行每年的最大利润来源，就是各种贷款的利息了。

各大银行对于房贷提前还款收取的违约金规定是不一样的，像中国银行规定，1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金。1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金。2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金。3年以后，需要参照抵押合同为准。

建设银行规定1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金，1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金，2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金，3年之后，无违约金。