公寓房一般是指面积较小的一类房子，很多年轻人和投资者比较倾向于公寓房，那么买公寓房的优缺点是什么呢？

1、优点：公寓房大部分是商业地产，所以不限购不限贷，另外由于面积较小，所以房子总价比较低，购买门槛较低;由于大部分属于商业地产，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司，用途比较多元化。

2、缺点：由于面积小，一般楼栋住户比较多，安全性相对较差;大部分公寓是商业地产，所以产权年限低，只有40年，且买房后不能落户，同时生活成本也比较高，日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳。