面对中国银行房贷提前还款违约金怎么算以及房贷的利率是怎么变动的问题，是一般买房贷款的个人而言是不会选择提起还款，但是跟着当时的房贷利率浮动的变化，若是提前还款有优势的话是会这样操作的，那么我们一起去了解下。

【1】中国银行房贷提前还款违约金怎么算

中国银行房贷提前还款违约金的算法：

1、在中国银行贷款不满一年就提前还款的，将收取最高不超过贷六个月的利息的违约金;

2、在中国银行贷款已经满一年的提前还款的，将不收取违约金。具体的违约金收取情况，以当地中国银行的规定为准。具体请咨询中国银行官方客服：95566。

【2】房贷的利率是怎么变动的

1、以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，

当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税;待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。

2、由于以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到2009年年底，若2010年优惠政策不能得以延续，则直接导致房龄在3-5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。

而且，交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度。考虑到业主交易税费转嫁已成惯例，税费政策的调整将会直接加大购房者的购房成本。

3、以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税;待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税