由于各银行的政策不同，在房产抵押贷款利率方面存在很大差异，有的银行基准利率上浮50%，有的银行上浮15%，两者之间的差距高达35%。

央行2021年最新基准利率：一年以下（含一年）利率为3.85%；一年至五年（含五年）利率为4.65%；五年以上为4.65%。

如果贷款人抵押房产的用途是企业经营，那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。

如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费，那么贷款利率一般执行基准利率上浮10%——30%。

按照计算，2021年全款房抵押贷款利率基本在4.9%-7%左右。

在贷款额度方面，如果是商品房，30年内可申请7成贷款；如果是别墅和商铺，30年内可申请6成贷款；如果是写字楼和厂房，30年内可贷5成贷款；贷款总额最多可达100万元。在商业贷款的基础上，利率最低可上浮30%。