夫妻贷款买房一方信用不良，客户需要尽快找到问题所在，如果还有逾期的贷款没有结清，一定要彻底了结逾期的债务，在贷款的时候用信用较好的一方作为主贷人，增加房贷审核的成功率，当然了不是很着急的话，可以等征信修复以后再去贷款买房。

银行对房贷客户的审核是比较严格的，会着重关注客户以下信息：

1、贷款人的征信报告。

2、贷款人的收入情况。

3、贷款人的负债率。

4、贷款人的年龄。

5、贷款人是否具备完全民事行为能力。

在客户申请房贷以前，可以先准备好自己的资料去银行咨询，看看能不能够申请房贷，又能够申请多少的房贷额度，做到心中有数，盲目借贷的话可能会出现房贷通不过的尴尬局面。如果是因为客户自己的原因导致房贷通不过想退房，就要承担违约责任。