名下既有房贷又有房租的话，那申请个税专项附加扣除只能两者选其一，不可能同时既申请房贷退税，又申请租房退税，二者是互相冲突的。

在《个人所得税专项附加扣除暂行办法》里明文规定了纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。而纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出才可以申请个税定额扣除。