通常情况下，在买房买车时候，若是资金不够就会申请按揭贷款，会根据贷款念想向银行进行还款。而抵押贷款是需要借款人将具有产权的资产抵押给银行或贷款机构申请的贷款。那么抵押贷款和按揭贷款有什么区别?一起来了解一下。

抵押贷款和按揭贷款有什么不同?

【1】涉及的债务关系不同：抵押贷款直接是借款人和贷款机构之间的债务关系;而按揭贷款涉及到了三方的贷款，即借款人、银行、开发商。

【2】享受权益的顺序不同：抵押贷款是通过抵押获得贷款资金再进行还款;而按揭贷款是通过分期付款之后获得房屋产权。

【3】产权所属人不同：抵押贷款是抵押物属于借款人，然后抵押给贷款机构获得贷款资金;而按揭贷款在还清欠款之前，所有权是属于银行的。

【4】用途不同：按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借的所需资金。

【5】成本不同：按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

【6】期限不同：按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算？

1、若目的是买房，那么按揭贷款更划算些。

因为借款人还可以申请住房公积金贷款，贷款利率非常低，5年以上年利率为3.25%，要低于抵押贷款的利率水平，以更少的利息支出达到买房目的，所以按揭贷款更划算些。

而且抵押贷款本就不是用来买房的，在贷款用途证明以及申请手续方面，都没有按揭贷款来的直接、简单。

2、若从贷款期限来看，那么买房按揭贷款和抵押贷款都有各自划算的点。

买房按揭贷款一般最长可贷30年，而抵押贷款的贷款期限一般不超过10年。

用30年来还款，相比10年期限，每个月分摊的还款压力要小很多，这是按揭贷款划算的点。

但用30年还款产生的贷款总利息，要比分10年还款多很多，这是抵押贷款划算的点。

但买房按揭贷款，也可以只选择分10年，还款期限选择上更灵活。

所以，买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算，其实都不能一概而论，对号入座，选择合适自己的才是更划算的。