房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，

银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，消费贷款现在起码要上浮1030%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮4050%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。

工行个人住房转按贷款期限与房龄之和不得超过30年，个人商用房转按贷款期限不得超过10年；房龄一般不超过15年。