二手房交易流程

全款：

1、买卖双方达成协议签定合同，支付定金

2、备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续，支付首款

3、物业交割，支付尾款

按揭：

1、买卖双方达成协议签定合同，支付定金

2、向银行申请按揭预贷款

4、新证发放后办理抵押登记给银行

5、银行放款给卖方后，物业交割，支付尾款

6、偿还银行贷款本息

二、需要准备的资料

购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件

1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）

2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)

3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）

4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）

5、购房合同

售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》

2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等