假设借款人申请房贷金额50万元，贷款期限为30年，按照最低贷款利率4.9%来计算，等额本息的计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

将数字套入公式后，可以计算出来，50万的房贷，分30年还清的话，一共需要偿还509214元的利息。

如果借款人选择等额本金的还款方式，计算公式为：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。将数字套入进去，可知借款人一共需要偿还415474元的利息。

商业贷款的利率没有统一标准，以下计算均以年利率4.9%进行举例计算。

若等额本息还款，商贷50万，30年每月需还2653.63元；若等额本金还款，首月应还3430.56元，以后每月较上个月少还5.67元，最后一个月还款1394.56元。