公寓抵押最多能做到市场评估价值五成左右。因为公寓价值相对70年住宅价值低很多，而且使用年限也低30年。所以公寓在市场上抵押成数一般都是五成左右，甚至更低。

公寓还要有一个重要致命的缺点就是交易的时候税费会比较高，而且使用成本也高，商业水电价格，还不通气。

目前银行公寓抵押贷款利率最低可以做到年化利率4.35%，但两者贷款额度有一定差距，普通的商品房可以达到房屋总价的7-8成，而公寓就只能贷到房产总价的4-6成，如果是70年产权的公寓可能额度会高一些，大概能在7成左右，具体的贷款金额也要根据贷款银行来定。