1、房贷年限长：好处是月供压力小，贷款长期分摊下来，每月的还款额就相对较小，只要工作收入稳定，就可以按照还款，避免出现断供。缺点是总利息比较高，如果贷款超过20年，利息甚至高于本金。

2、房贷年限短：好处是总的利息较低，不管是选择等额本金、等额本息还是先息后本的还款方式，房贷年限短利息也会更少。缺点是每个月要还的钱较多，适合经济条件较好的人群。

买房长贷短还的优点是，可以减轻你目前的经济压力，对于那些有把握一两年有钱还或者能提前还款一部分的人来说这是优点。缺点是，贷款人在一两年内没钱全额还款或者还一部分的钱都没有，长贷的利息就高了，一套100万的房子按揭30年，利息相当于买多一套房了。我为什么说一两年之内还款呢？一般房子按揭贷款前面3-5年还的全是利息，过了这个时间段就没有提前还款的必要。

长期贷款和短期贷款的优缺点如下：短期贷款的优点是贷款期限短，逾期的风险较小，贷款利率偏低，至于缺点则是通常贷款额度不高；而长期贷款的优点是贷款期限长，贷款的额度较高，至于缺点则是贷款利率偏高，还款期限越长，逾期的风险就越大。

总而言之，长期贷款和短期贷款各有优劣，用户申请贷款时，需要根据自身的资金需求来申请。