商业贷款的最高贷款额度是款项总额的70%，也就是说，假如一套房的全款为100万，最高贷款额度为70万。商业贷款最高贷主要是由个人的综合情况来决定，与个人职业、收入、婚姻状况、诚信记录等因素相关，最终贷款额度需要看银行的审批。

首套房首付30%，剩下的都可以贷款，银行还需要审批您自身还款条件，可能会要求您提高首付比例。