现在选择按揭贷款买房的人很多，一贷就是几十年，可是很多人过个二三年，因为有了孩子或者有了钱想换套更大一点的房子，这个时候公积金贷款买的房子，卖房之前，贷款必要要还清吗?不还清也可以自由买卖吗?需要满足一些什么条件呢?

卖房公积金贷款必须还清吗？

这个需要看情况。转卖房屋属于二手房交易，而在房屋交易市场最重要的是有没有房产证!如果没有房产证，那就意味着户主暂时没有处理的权限，不能办理过户手续，也不能进行房屋买卖。

如果户主有房产证，但是公积金贷款还没有还清，也是可以进行买卖交易的，但是过户之前需要把贷款还清，转贷不可以。

需要哪些条件?怎么操作?

【1】如果你有钱，可以提前将余额一次性还清，等银行出具结清证明和抵押证后，再到不动产交易中心注销抵押。双方可按一般二手房交易流程买卖。

【2】如果是用买房的首付，来还卖方剩余的房贷款项，一般大型中介需要做首付资金监管的，就是客户同意替你解抵押，也需要付给中介担保费，理由是，客户的钱放在监管账户里，中介拿起替你解抵押，这样可以保障客户的首付安全。

【3】如果买方不愿意拿首付帮助卖家解押，或者说不够卖方解押的资金，买房可以通过抵押获得贷款，来还房贷。等到还清房贷，解押出房产，完成交易，再将抵押物解押。

【4】无论哪种方式，只要在过户前还完贷款，解抵押就可以了。