第2套房的认定标准得看你站在哪个角度取取值了，如果是站在缴纳契税的标准去取值的话，那么在房地局打出来的家庭名下的房屋产权登记明细表上就能看出来以家庭为单位购买房屋产权的先后顺序。

如果是站在按揭贷款的角度去取值的话，那么这得看当地的政策，有些银行认贷又认房，有些银行只认贷不认房，哪个是第2套房，得根据银行的具体政策。

1.

如果父母名下已经有住房，即使再购房登记在未成年人名下，也属于二套房；

2.

如果在未成年时名下已经登记有房产，成年后再贷款购房时，属于二套房；

3.

如果名下登记有全款购买住房或者贷款购买且已经结清出售后的个人再贷款购房，属于二套房；

4.

使用商业贷款进行首次购房，使用公积金贷款进行再次购房的；

5.

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，即使两人户口不在一起，也属于二套房；

6.

双方婚后共同贷款购房，离婚后一方再申请贷款购房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条的规定，第二套房的认定标准如下：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

符合以上情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。

法律依据：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。