具体有三个方面：

1、 贷款买过一套。未卖出：房屋登记系统中能查到，再买算二套；已卖出：房屋登记系统查不到，但个人征信中还能看到银行贷款记录，再买算二套；

2、 全款买过一套

未卖出：房屋登记系统能查到，再买算二套；已卖出：房屋登记系统查不到，再买不算；

3、 特殊情况

购买人房屋相关证件不全，不具备房屋登记查询条件，再购买时银行会调查核实，如确有一套住房，再买算二套；

二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房