公积金申请月冲服务，首先需要贷款人在当地正常缴纳了公积金，且办理了购房贷款，且房贷本息还未结清。在这里正常缴纳并不是缴纳了公积金就行，一般来说，需要贷款人连续缴纳公积金满了6个月，有些地区甚至会要求1年，这点也需要注意。

其次就是住房公积金账户余额累加大于住房公积金贷款月还款额的12倍。打个比方，贷款人公积金贷款月还款额是1000元，那么贷款人的公积金账户余额最少也要1.2万元才行。

最后，贷款人在办理公积金冲抵贷款的时候，公积金账户的状态要是正常的，不能够出现冻结的情况。如果公积金账户状态不正常，贷款人就需要了解问题出在哪里，然后将账户解冻。

公积金冲抵还贷有两种方式，一种是按月冲抵，还有一种是按年冲抵，贷款人可以根据自己的实际情况来灵活选择贷款冲抵的方式，这一点也比较重要。