一、房地产开发商能向银行贷款的前提条件：

1.项目的自有资金必须达到一定比例(根据项目的不同一般至少要高于20%

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。