1、 首付比例不同：

在一些不限购限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是30%，二套房的商业贷款首付比例是40%-70%。

2、 贷款利率不同：

近几年贷款利率不断上涨，二套房的贷款利率肯定是比首套房贷款利率更高的，二套房利率高1.1倍左右。首套房跟二套房的具体贷款利率在不同城市，不同银行都会有区别。

3、契税不同：

契税的征收，首先分为首套房和二套房的区别，另外又有着面积大小的区别。 其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%，面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%，144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。