首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%。需要注意的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考来确定首付款的。评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。