1、销售方如果故意隐瞒房子没有取得商品房预售许，或提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或被撤销、解除的，买房方可以要求退款，包括利息。还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、如果是购房者的问题导致买房后悔，需要购房者自己承担责任。可选择和卖方协商退房退款事宜，如果购房合同有相关明确规定，则可以按照合同中的约定处理。