按揭贷款保证金是银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。由于银行与房地产开发企业签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定后，银行就可为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款。而开发商将在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。