1、性质不同：商住房是指即可商用也可居住的房屋，而住宅房就是指提供居住的房屋。

2、产权年限不同：商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年；住宅房的土地是住宅用地，产权年限是70年。