棚改是我国为改造城镇的危旧住房推出的一项民心工程，不允许明面的商业利益行为发生，是棚户区内将要被改造拆机的住房，所以被成为棚改。而旧改主要是开发商的一种商业手段，或者说一种商业投资行为，一般由房地产企业和居住的业主谈好赔偿价格后再和***谈补缴低价、公租房、容积率等等问题。