1、借款人填写贷款申请表并提供有关资料，交予银行受理与调查，然后进入贷款审批。

2、签订借款合同、抵押合同、划款委托书，贷款商铺最长期限一般为10年。然后办理房屋保险、公正、抵押等级。

3、银行发放贷款。

4、借款人还款。还款方式：还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减。

5、贷款全部还清后，即可办理贷款清户与撤押。