1、已购公房与商品房除了性质不一样，计算税费基本一样，***已购公房只是比商品房多了一个1560乘以建筑面积乘以1%的土地出让金。

2、就目前出售的已购公房，基本上都是80、90年代建成，房龄相对比较老些，如果贷款的话，年限上面会有些缩短。

3、还有一些公房的物业供暖都是单位来处理，所以就有些原单位职工的已购公房而言是不需要缴纳这些费用的，但是再次交易后，作为新业主就会缴纳物业费和供暖费。在物业交割时要详细了解房源所在小区的物业和供暖缴费问题。

4、还有一些已购公房是中央国家机关单位的房子，首先要确定这些房产能不能正常上市出售。