1、范围、对象不同：旧改的范围更加广泛一些，不仅存在于一些老旧的住宅区同时，旧的商业区或者一些工业区内建造的房子，也是更改的范围。棚改主要适用于老旧的住宅区。

2、运作模式不同：棚改以公共利益为目的，旧改是一个综合整治的模式，由***引导，市场参与。