房贷利率调整的方式有三种：

一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率。

一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息。

还有一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。

大部分银行采用第一种方式，次年生效，国家利率调整后，银行会自动执行新的利率政策，贷款人不必提出申请。

基准利率央行决定，执行时间各行自行决定。

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。